The best Side of advokat beograd
Rezultat: ugovor koji je u potpunosti usklađen, bez skrivenih rizika i sa jasnim obavezama za obe strane.Kako kupcima, prodavcima tako i investitorima u nepokretnosti u Srbiji, advokati Beograd – iz Advokatske kancelarije Vladisavljević redovno savetuju da na pametan način zaštite svoja prava tokom zaključivanja transakcije i smanjite nepotrebne rizike, kako bi cela procedura protekla bez iznenađenja i sigurno za obe strane.
Bilo da je reč o prodaji ili kupovini nepokretnosti, izdavanju ili uzimanju u zakup, izgradnji nekretnine ili legalizaciji nelegalno izgrađenih objekata, potrebno je strpljenje i posvećenost. Upravo zbog toga se mnogi odlučuju da većinu ovih poslova preuzme advokat za nekretnine.
Prodaja neuknjižene nekretnine je jedno duže vreme u Srbiji bila nemoguća misija, tj. takav promet je bio indirektno onemogućen od strane nadležnih organa.
Kupoprodaja neuknjiženih nekretnina je kompleksnija i nosi veće rizike od standardne kupoprodaje. U slučaju da je nekretnina upisana u katastar, ali da prodavac nije upisan kao njen vlasnik, neophodno je pribaviti celokupnu papirologiju, sve do upisanog prvog vlasnika.
Sve ovo i brojna druga pitanja u vezi sa sigurnom kupovinom najbolje mogu proveriti stručnjaci u oblasti, advokati specijalizovani za nekretnine.
Prilikom kupovine stana izuzetno je bitno proveriti da li na nepokretnosti koja je predmet prodaje postoji neka zabeležba. Zabeležbe su činjenice koje su značajne za zasnivanje, izmenu, prestanak ili prenos stvarnih prava na nepokretnostima, a odnose se na ličnost imaoca prava, na samu nepokretnost ili na pravne odnose povodom nepokretnosti. Tumačenjem zabeležbi možete saznati pravno stanje nepokretnosti, na primer ukoliko postoji zabeležba spora, zabeležba da prvostepena odluka nije konačna ili pravnosnažna, zabeležba odluke o zabrani otuđenja i opterećenja nepokretnosti, zabeležba odluke o zabrani upisa, zabeležba postojanja ugovora o website doživotnom izdržavanju i bračnog ugovora ili zabeležbe o ličnom stanju imaoca prava (maloletstvo, starateljstvo, lišenje poslovne sposobnosti).
Mehanizmi zaštite: ugrađuju se odredbe za slučaj spora ili prevremenog raskida, čime se štite interesi svih strana.
Najvažniji i obavezni sadržinski delovi ugovora su cena i tačno određivanje predmeta ugovora. Podjednako je važno određivanje ugovornih strana – ko je kupac i prodavac, te podaci kojima se može potvrditi njihov identitet. Cena mora biti određena ili odrediva, a nekretnina koja je predmet ugovora mora biti tačno određena. Cena može biti ugovorena u evrima ili dinarima.
Advokatska kancelarija Pižurica je renomirana pravna firma specijalizovana za sve aspekte prava nekretnina. Sa stručnim timom advokata za nekretnine koji su posvećeni pružanju pravnih usluga, naša kancelarija pruža sveobuhvatnu podršku u vezi sa kupovinom, prodajom, zakupom i upisom nekretnina u katastar nepokretnosti.
pri kupovini stana najčešće izdvojiti od one hundred fifty do 300 evra za izradu ugovora, s time da za nekretnine (definicija) veće vrednosti i nagrada advokatu je veća, dok se za klijente lošijeg materijalnog stanja može odobriti popust u odnosu na punu cenu, u skladu sa važećom advokatskom tarifom Srbije.
Čest je slučaj da lica žele da prometuju objekat koji nije uknjižen ili je u legalizaciji i to su situacije kada bi najbolje bilo da se konsultuje advokat koji bi pružio stručni savet i po potrebi zastupao u svim potrebnim procedurama i formiranju potrebne dokumentacije.
Ukoliko kupujete stan ili drugu nepokretnost, advokati za nekretnine mogu proveriti dokumentaciju koju poseduje prodavac i dati vam odgovarajući pravni savet za nekretnine. Ako ste prodavac, advokat za vas može pribaviti svu potrebnu dokumentaciju, posredovati u prodaji i na kraju sačiniti sam ugovor o kupoprodaji.
Obzirom da nabavka nekretnine uvek predstavlja veliki zalogaj za pojedinca i za porodicu, naši advokati redovno savetuju klijente da je važno da se izrada ugovora i svaki korak u procesu kupoprodaje nepokretne imovine temeljno isplanira i dvostruko proveri.